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 アパート・マンション経営が難しい時代になっています。
進む少子化で将来の空室率の増加、世間で問題になっている敷金トラブル、増えている犯罪に対するセキュリティ強化、オーナー様へ対策が急務で迫られています。
また、入居者は豊富な知識を取り入れ、賃貸住宅に求める要望が多様化しています。今までは不動産会社の店頭や、賃貸情報の雑誌などで情報を入手していました。しかし、今はインターネットの普及により、多くの物件の条件・設備を比較できるようになり、自分の好む物件をスピーディーに探せるようになりました。
アパート・マンションを今までと同じ経営手法で運用していては、安全で安定したアパート・マンション経営を実現することは難しいといえます。 |
賃貸住宅経営者の悩み |
■家賃の下落
■空室率の増加
■少子高齢化対策
■仲介手数料ゼロ時代 |
■家賃滞納率の上昇
■必要されるセキュリティ対策
■敷金問題（原状回復）
■融資実行時に家賃保証を
求める金融機関の増加 |
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| ,建築・リフォーム、管理・仲介、家賃保証と、オーナー様をバックアップする各プロフェッショナルを、安心してお任せいただけるよう万全なネットワークで設置しております。 |
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賃貸管理手法には、一般管理と管理代行（一括借上家賃保証システム）の2つがあります。
一般管理は、満室時には高収益が見込める反面、空室がある場合のリスクもオーナー様に発生します。
また、管理代行（一括借上家賃保証システム）は満室・空室の状況関係なく安定収入が見込める反面、高いマージンが必要なためオーナー様の収益が圧縮されます。 |
| 当社では、オーナー様の収益の最大化を図ることを目的に一般管理の高収益性と管理代行の安定性を兼ね備えた「一括借上家賃保証」をご提案いたします。 |
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| 管理手法 |
収益性 |
安定性 |
| 一般管理 |
高収益性 |
リスクはオーナー様 |
| 管理代行 |
高いマージン |
安定的 |
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| ※損害保険契約は、保険契約者である日本管理センター(株)が、オーナー様にスーパーサブリース契約上の約定を履行することによって生じる損害の一部を補填するものです。 |
一括借上家賃保証